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重磅新政:北京自住房将变共有产权房——还值得你折腾吗?

2017-08-04 10:37:07

    今天,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,普通大众关注的新政,终于要出炉! 关于新政,大家快速了解一下: 第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点; 第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人,在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目; 第三,单身人士申购需年满30岁; 第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房; 第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序; 第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了; 第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比; 第八,持有不满5年的只能代持机构回购; 第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。 第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担; 第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售; 第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。 请注意,这是征求意见稿,如果您对此有疑问或者建议,可以在下方留言。 这个新政,相信对买房大众的打击肯定不小: 1、自住房变共有产权房,不少人得回到商品房市场 说好的社会福利性的自住房,要变成共有产权房,相信不少朋友苦自己也不能苦孩子,干脆努力买商品房了,今后一旦卖出还得和政府分,麻烦不说,总感觉不是自己的。这种当家做主当房主的感觉立马矮了一大截。 自住房因为土地成本低,所以得到不少中低收入家庭的追逐,现在要变成共有产权,和当初的设想差距太大,所以不少中等收入家庭会坚定不移回到商品房市场。 2、30%划给新北京人,在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权项目——30%加上+人才房,现在不少期待中的家庭,估计不敢等! 从城市治理、综合发展的角度看,这个政策导向有利于人才的引进和人口结构的优化更新,但是僧多粥少,估计不少中产家庭不敢等。 3、单身人士年满30岁才可以申请,你得哭去吧——熬不到30,单身人士靠边站,城市在发展,单身年龄在上涨.........估计有点梦想的单身狗也不敢等自住房了! 你不想长大,连申请共有产权房的资格都没有;你30岁以前不结婚,你确定无误没有资格申请,对于北京这样的大龄青年越来越多的城市来说,30岁以前只剩奋斗——要么奋斗买房结婚,要么奋斗无果30岁以后再申请共有产权房——等到30岁以后申请共有产权房的时候,估计共有产权房的部分产权价比当初商品房的价格还高,这就真的悲催了。 4、至于其他关于转让出共有产权后不得再申请、离婚后三年才可申请、弄虚作假者10年不得申请共有产权房等条款,都对申请者范围进行了再控制,这些人都只能去买商品房了! 关于北京自住房将变成共有产权房,从上面分析看,不少人只能回头继续买商品房,成为商品房市场坚定不移的买房力量,从这个角度看,北京自住房变成共有产权房对调控中的北京商品房市场将是积极的支持,将有利于当前北京楼市稳定,并在第三季度彻底见底。 未来,北京商品房完全归市场,廉租房、自住房、共有产权房归政府政策把控,一旦廉租房、自住房、共有产权房有效解决了中低收入家庭的住房问题,商品房爱涨多少涨多少,估计政府连调控的心情都没有了。那就拭目以待全宇宙都无双的北京楼市吧!

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